住宅ローン借り換え
プラン決定までの3STEP
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ランキングから
金融機関・
プランを選ぶランキングをもとに、気になる金融機関やプランをいくつかお選びください。
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お問い合わせ・
ご相談気になる金融機関・プランが見つかりましたら、詳細をご案内させていただきますので、お気軽にご相談ください。
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2023最新版
750行
160,000種
のローン取扱い
平均メリット
368万円
年間相談件数
2,000件以上
年0.475%
ネット専用住宅ローン/一般団信
年1.35%
ずーっと固定金利コース/一般団信
年0.53%
イオン銀行変動金利型/がん団信
年0.775%
ネット専用住宅ローン/七大疾病
年0.43%
イオン銀行変動金利型/全疾病団信、就業不能保証
年0.527%
変動金利型/50%保証がん団信(全疾病特約付)
年0.475%
最後までずーと引き下げプラン/一般団信
年0.575%
変動金利型/一般団信
年0.897%
10年固定型/50%保証がん団信(全疾病特約付)
年1.55%
イオン銀行10年固定/全疾病団信、就業不能保証
金利 | プラン | 金利タイプ | 保証料 | 繰り上げ返済手数料 | 無料特約 | |
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1
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年0.475% | ネット専用住宅ローン/一般団信 | 変動 | 無料 | 一部繰上返済手数料:ネット無料、窓口16,500円 / 全額繰上返済手数料:ネット16,500 窓口33,000 | 一般団信 |
2
|
年1.35% | ずーっと固定金利コース/一般団信 | 全期間固定 | 無料 | 一部繰上返済手数料:ネット無料、窓口16,500円 / 全額繰上返済手数料:ネット16,500 窓口33,000 | 一般団信 |
3
|
年0.53% | イオン銀行変動金利型/がん団信 | 変動 | 無料 | 一部繰上返済手数料:無料 / 全額繰上返済手数料:55,000円(税込) | 一般団信 |
4
|
年0.775% | ネット専用住宅ローン/七大疾病 | 変動 | 無料 | 一部繰上返済手数料:ネット無料、窓口16,500円 / 全額繰上返済手数料:ネット16,500 窓口33,000 | 一般団信 |
5
|
年0.43% | イオン銀行変動金利型/全疾病団信、就業不能保証 | 変動 | 無料 | 一部繰上返済手数料:無料 / 全額繰上返済手数料:55,000円(税込) | 一般団信 |
6
|
年0.527% | 変動金利型/50%保証がん団信(全疾病特約付) | 変動 | 無料 | 無料 (1回あたり1万円(1万円単位)から繰上返済可能) | 一般団信 |
7
|
年0.475% | 最後までずーと引き下げプラン/一般団信 | 変動 | 不要 | 一部繰上返済手数料:ネット無料、窓口(専用パソコン)5,500円 / 全額繰上返済手数料:ネット5,500 窓口(専用パソコン)22,000 | 一般団信 |
8
|
年0.575% | 変動金利型/一般団信 | 変動 | 不要 | ネット:0円 / 店頭:33,000円 | 一般団信 |
9
|
年0.897% | 10年固定型/50%保証がん団信(全疾病特約付) | 全期間固定 | 無料 (1回あたり1万円(1万円単位)から繰上返済可能) | 一般団信 | |
10
|
年1.55% | イオン銀行10年固定/全疾病団信、就業不能保証 | 全期間固定 | 無料 | 一部繰上返済手数料:無料 / 全額繰上返済手数料:55,000円(税込) | 一般団信 |
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ファイナンシャル・プランナー山田 太郎
法人向けの資産相談業務やグループ企業の経営管理、分散金融市場における資産運用事業を手がける。その他、大手のビジネス系メディア「マネー現代:講談社」「ITmediaビジネスオンライン」「四季報オンライン」等で執筆も行っている。
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住宅ローン借り換えの金融機関・プラン選択や当サービス利用にあたり、
よく寄せられる質問をまとめました。
変動金利と固定金利はどちらがおすすめですか?
回答者山田 太郎
[ ファイナンシャル・プランナー ]
住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者調査(2023年4月)」によると、72.3%が「変動金利」を選択しているようです。
2019年度の同調査では変動金利を選択した人は59%だったため、数年前よりも変動金利の人気が高くなっています。
超低金利であることに加えて、住宅価格が高騰していて月々の返済負担を減らすために変動金利を選択する方が多いと推測されます。
全期間固定金利とは何ですか?
回答者山田 太郎
[ ファイナンシャル・プランナー ]
全期間固定金利は金利が高いが、借りている間はずっと同じ金利になる金利タイプです。
全期間固定としてはフラット35が有名です。
フラット35は他の金利プランよりも比較的審査に通りやすいため、団信に加入できない方や、自営業や転職したばかりの方など収入が不安定な方におすすめです。
変動金利とは何ですか?
回答者山田 太郎
[ ファイナンシャル・プランナー ]
変動金利とは、金利の変動によって返済額が変わる金利タイプのことです。
金利は半年に1回のペースで見直されます。
頻繁に金利が変動しそうで不安に感じる方もいると思いますが、変動金利には次の2つのルールがあります。
半年に1回金利が見直されていても、実際に返済額が変動するのは5年に1度です。
また、125%ルールにより返済額が急激に増加することがないため、返済に対するリスクが下がります。
期間固定金利とは何ですか?
回答者山田 太郎
[ ファイナンシャル・プランナー ]
期間選択型固定金利は、一定期間は返済額を安定したいという方にぴったりな金利タイプです。
全期間固定金利より金利が低く、また、選択した固定期間が短いほど金利は低くなります。
期間終了後は変動金利を選択することもできるので、今の時点で変動金利を選ぶのは怖いという方にはいいでしょう。
変動金利は今後上がりますか?
回答者山田 太郎
[ ファイナンシャル・プランナー ]
上がる可能性も十分にございます。
お借り換えの際に金利状況などもご説明し、変動金利か固定金利をご選択いただけますのでご安心下さい。
総合ランキング
ランキングは過去2,000件以上の住宅ローンお借り換えお客様ご相談実績のお問い合わせ金融機関・金利プラン、銀行申込数、各プランの金利水準、団信の内容や特約の充実度を加味し、住宅ローンアドバイザーの資格保有者が総合的に判断・ランキング化しています。
総合ランキングについては、直近3か月間の相談件数、申込数、および各プランの金利水準、団信の内容や特約の充実度を住宅ローンアドバイザーの資格保有者が総合的に判断し、ランキングを算定しています。
固定金利ランキング / 変動金利ランキング
ランキングは過去2,000件以上の住宅ローンお借り換えお客様ご相談実績のお問い合わせ金融機関・金利プラン、銀行申込数、各プランの金利水準、団信の内容や特約の充実度を加味し、住宅ローンアドバイザーの資格保有者が総合的に判断・ランキング化しています。